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发表于 2019-7-11 06:58:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今年开上半年的楼市库代存量和成代交量,项目销售周期加长,周转速度减慢

,催生了房地产企业财务费用大涨的现象
编者按:在代购房者普遍预计房价将大幅下调发的同时,开资本开市场也对房

企的未来打上了代号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也

加剧了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房企“以价

换量”的力度将进一步加深。
本报记者?代丽新
截至8月23日,开《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国

房地产行业代分类,沪深两市已经有71家房企(近三年财务指标齐全的公司)公

布2014年中报业绩,占142家房企的50%,其财务费用暴涨近10亿元,而2013年

同期同比仅增加了3亿元。
值得注意的是,代在上述71家房企中,中华企业财务费用力压万科位居榜首,

金额高达4.5亿元;财务费用最少者为广宇发展,金额为—1821万元。
对此,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,开企业财务费用攀升折

射出开发商项目借债较多,负债攀升。同时,房企的现房存货量较大,项目周

转速度缓慢。
财务费用暴涨近代三成
开根据Wind资讯统计数据显示,代上述71家上市房企今年上半年的财务费用合

计为43.50亿元,同比上涨幅度为28%;而2013年上半年这71家上市公司的财务

费用合计为33.99亿元,2012年同期则为31.23亿元,其2013年同期财务费用的

同比增长幅度约为9%。
由此可见,与2013年同期房企财务费用发同比小幅增长相比,代2014年同期则

转为大幅上涨,增加近20个百分点。
而据上述71家上市房企的中报显示,发13家财务费用为负值,代家为正值。其

中,14家房企财务费用超过1亿元,5家超过2亿元。
从具体房企上半年所花财务费用的表现来看,中华企业力压万科居于榜首,金

额高达4.5亿元;万科以3.96亿元位于第二位;而首开股份和招商地产紧随其后


值得注意的是,据Wind资讯统计数据泛海控股今年上半年财务费用为5030.98万

元,而2013年同期则为7626.65万元,同比减少了2595.67万元,财务费用同比

下滑幅度约为34%;而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元,上年同期则为

0.9亿元,同比大涨0.83亿元,同比增长幅度超过90%。
不过,相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说,财务成本同比上升的房

企数量则更多。
对此,有业内人士向记者表示,近年来,房企在国内的融资渠道有限开出,通

过资本市场和银行贷?款融资都很艰难,大多数开发商通过信托渠道去融资,

其融资成本基本都在10%以上,甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于

此,不少房企出海融资,但?在中国内地楼市成交量的不断下滑,楼市投资回

报不高的背景下,海外投资者也不买房企低成本融资的账,这在某种程度上导

致了房企在海外融资的成本甚至上升到?7%以上。
显然,高昂的利息支出加重了企业的财务压力,同时也更考验房地产企业的资

金承压能力。
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发表于 2019-7-23 06:54:04 | 显示全部楼层

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发表于 2019-7-24 02:12:21 | 显示全部楼层
10月9日,机动车在河北省石家庄市东二环主路上行驶。 当日6时,河北气象台连续2天发布霾橙色预警,省内大部分地区有轻到中度霾,局地有重度霾,气象条件不利于空气污染物的稀释、扩散和消除,重污染天气还将持续。根据河北省空气质量自兰州白云观里算命的动监测系统9时发布的数据显示,除张家口、秦皇岛外,河北省9个设区市空气质量指数(AQI)均达到重度污染和严重污染级别。新华社记者 朱旭东 摄10月9日,石家庄市民佩戴口罩在槐安路上行走。 新华社记者 朱旭东 摄10月9日,河北省石家庄市一商品房建筑工地被雾霾笼罩。新华社记者 朱旭东 摄 责任编辑:卢静娜相关链接北京启动下半年首个“重污染预警”雾霾将持续3天我国中东部地区现雾-霾天气11日起逐渐减弱华北黄淮等地有雾和从化市什么地方算命比较准霾较强冷空气将影响北方地区下半年霾预警首发京津冀遭遇晋城什么地方算命比较准“霾伏”
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发表于 2019-9-12 02:32:31 | 显示全部楼层
河北省张家口市宣化区赵川幼沾益天生坝算命的儿园从2016年开始进行课程改革,经过三年多的探索、研究,改变了以“教师为中心”的惯性思维和注重上海有没有算命很准的高人知识传授的倾向,如今自主游戏已经成为该园的基本活动形式。图为教师在配合孩子完成葫芦绘画作品。宋强张学军摄《中国教育报》2019苏州算命谁最准年04月07日第2版
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发表于 2019-9-26 06:52:27 | 显示全部楼层
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